【打工度假/留遊學必看】寫給第一次在國外租屋的你
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【打工度假+留遊學】你不知道的4個租屋技巧

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第一次在國外租屋…

是不是毫無頭緒?台灣有591租屋網,但在國外,尤其那麼多國家,要怎麼知道要用什麼管道找房子?

很多人問我在加拿大打工度假怎麼找房子,看完房子之後又該怎麼選房子。

基本上,對於在國內已經有在外租過房子經驗的人來說,出國找房子會比較容易一些和有頭緒。對於沒有任何經驗的人,就看我這篇~~讓你第一次在國外租屋就上手。

[本篇以加拿大溫哥華為例]

Step 1

自己可以接受的最低底線

  • 有些人喜歡捷運站就在家旁邊
  • 有些人喜歡家附近有超市
  • 有些人喜歡廚具齊全,甚至希望有附電鍋
  • 有什麼條件是你絕對不能妥協的
  • 有什麼狀況你還可以接受
  • 當然也有人覺得有地方睡覺就好了

每個人心目中對房子的條件都不一樣,所以你要先做的就是問問你自己,當你想要的條件無法全部達到的時候,你願意放棄哪一條?你的最低底線是什麼?

國外又地大地廣的,比在台灣更不方便的地方更多,如果不是只去一個月短期,想要住得舒服,建議還是要認真找房子。

Step 2

※如果第一次看房子害怕的話可以找朋友一起去看房子,但我都是自己去看房子;有些房東會約在某個點,然後帶你過去,通常都是房東會直接給地址,上網跟著google走就好。

  • 訂好預算:
    • 套房超過$650就算貴 (個人經驗)
    • 現在很多人都會把房間用很漂亮然後哄抬價格
  • 決定好地段(如下圖)
    • 溫哥華有分3個區,1區/2區/3區月票(車票)價錢都不同
    • 越靠近市區,車票也就是在1區內,月票相對較便宜
    • 靠近機場的Canada Line房租又會再高一些
    • 這種狀況你能接受房租再貴多少呢?
  • 有沒有獨立出入口
  • 房子周邊安不安全
    • China town附近比較亂,就不建議住那區
    • 如果可以的話早上晚上都去看一次
  • 能接受住在地下室嗎
    • 通常地下室會比較便宜但也比較冷
  • 附近交通便利嗎
    • 走路幾分鐘才有車站?
    • 距離市區需要換幾台車
    • 換幾次車?公車?捷運?
  • 附近生活機能
    • 有沒有超市、餐廳多嗎?
  • 一年租?半年租?短租三個月?日租?
    • 通常合約都是半年租比較多
    • 三個月或日租金額會再高一些
溫哥華Skytrain地圖

Step 3

  • 是否與房東同住
    • 這一點很重要!!! 要打星號
  • 房租是否含水電
    • 有些房東不會自己主動說
  • 多少室友一起共用公共區域
  • 是否有提供任何用品
  • 變電箱是不是在房間內
    • 電磁波影響,比較敏感的人會耳鳴
  • 暖氣運作聲音
  • 房間內有多少插頭
  • 有沒有提供寢具
  • 是不是曾經有跳電過?在什麼狀況下?
    • 避免未來跳電情況發生,電器用品壞掉,房東扣錢

Step 4

圖片來源:Risk Management – Eight Steps for Evaluating Contract Risks
  • 合約要看仔細
    • 這部分在搬進去前就要先問好!!
    • 我遇過的有兩種算法
    • 1. 我是3/5號住進去,房東算3/4-4/5一個月
    • 所以我是下個月4/5繳房租,如果我6/3想要搬出去,6月一樣還是要繳上半個月的房租給他。
    • 2. 我是3/5號住進去,3月有31天,用房租/31天*27天(實住天數)
    • 如果我6月3想要搬出去,就是房租/30*2天(實住天數)。
  • 如果人還在台灣,千萬不要先繳房租,以防被騙
    • 有給什麼錢一定都要白紙黑字寫清楚,避免未來不必要的麻煩。
  • 一定要簽合約,保障自己,房東不能隨便趕你出去
Booking.com

租屋網

  1. Vansky
    • 大部分PO在上面的房東都是中國人,比較沒有語言溝通障礙。
    • 網頁裡面的照片跟實際看房子的樣子比較符合
    • 缺點是介面比較不好使用
  2. Craigslist
    • 這個網站資訊很多,首頁點進去有各種選擇
    • 網站都是英文,如果英文不好或不習慣看英文會比較辛苦一些
    • 缺點是容易被詐騙,手法如下:
    • 如果收到房東寄信說他人不在加拿大,需要你先匯訂金,他再想辦法給你鑰匙,絕對不要匯,這是詐騙!!
    • 這個網站還是可以上去看看,記住千萬不要先匯款
  3. 臉書社團
    • 多是台灣人房東,比較好溝通
    • 房子照片也跟實際比較符合
    • 雖然不想承認,但在國外會欺負台灣人的某部分也是台灣人
    • 台灣人也是會有騙子和惡房東,還是要小心

租房子學到的一件事

不管房子再怎麼好,只要在談話過程中直覺覺得哪裡怪怪的,就不要租。

照片來源:Studio Classroom

房東會進房間怎麼辦?

這種事就真的被我遇到了。

當時只是聊天時朋友跟我在開玩笑,所以我做了個實驗。

我在出門前把鐵鋁飲料罐放在門口後面,門口開的寬度是進出都有困難的寬度,然後我回家後,飲料被移位了,房門打開碰到飲料罐的寬度也變寬許多!!

(後來也有錄到他趁我不在家進我房間的影片)

我當時住的房間設備齊全,只是暖氣很不暖,在遇到這件事之後我就直接攤牌並搬家了,只是我並沒有因為急著搬就隨便找一間房子,因為很怕趕著搬忽略了細節又遇到爛房東…

後來我找了一個月,也很順利地找到都符合自己期待的房子,有時候找房子也是很靠緣分跟運氣的,要沉住氣!

Booking.com

和房東同住

如果你是跟房東同住,他會一直問你

  • 「行李箱怎麼還不收阿」
  • 「行李箱收了沒阿」
  • 回家一定要你跟他打招呼聊天
  • 煮飯會在你附近晃來晃去看你在幹嘛
    • (感覺自己出來住莫名其妙多了個媽??????)
  • 這種都要小心
  • 我朋友和我遇到的都是這種很控制的類型:都會開房客的房門
  • 以上是我們發現的共通點

有人會說,房東問可能是出自關心、想釋出好意。

但釋出好意的關心跟那種逼迫和擺臉色的態度和口氣是不一樣的。這也只能請大家自己分辨了。

記住,沒有人有資格開你房間的門,就算是房東也不行,除非是很不得已的狀況下,例如火災之類。

相信正常人都可以分辨什麼是合理或不合理的狀況。

決定搬家後,也要好好維持房間打掃乾淨,不要讓自己的押金因為任何理由被扣了,錢很難賺TT,記得把押金拿回來。

希望這篇有幫助到第一次租房子的你們,有什麼問題我沒寫到的可以可以問我,我會以我的經驗盡力回答,也祝大家找房順利 :^)

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